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infografia de arquitectura. Renders arquitectura

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Siempre nos hemos encontrado con muchas preguntas referente al proceso de contratación y los servicios de un arquitecto. El proceso de construir una casa o un proyecto de arquitectura suele alargarse en el tiempo y consta de diferentes fases.

Estas fases tienen unas finalidades. Están estipuladas a la hora de desarrollar los proyectos de arquitectura desde los ayuntamientos y es muy importante tenerlas claro. Yo ofrezco los servicios de arquitecto de principio a fin de todas las fases que veréis en los siguientes párrafos. Vamos a verlos:

 

Estudio previo de un proyecto

El estudio previo ocupa la fase previa incluso a la compra de la vivienda o del terreno en el cual se va a desarrollar el proyecto. Se trata de un estudio de lo que se puede hacer y lo que no se puede hacer. Es un servicio de arquitecto muy importante en el que os podéis hacer una idea de si lo que queréis lo podéis conseguir en esa propiedad que estáis mirando. Es un esbozo inicial de la idea comparada con la normativa y unos números gordos para ver si el presupuesto y el proyecto encajan.

Un estudio previo se realiza porque muchos ayuntamientos poseen normativas bastante estrictas, limitantes y a veces difíciles de interpretar. tener claro que se puede realizar es muy importante antes de pasar a la siguiente fase de un proyecto. En esta fase de los servicios de un arquitecto se recomienda consultar la normativa con visitas al ayuntamiento y trato con el arquitecto municipal para comprobar la veracidad de la normativa y que esté totalmente actualizada en el momento de estudio previo de un proyecto.

 

 

Anteproyecto

Durante la fase del anteproyecto los servicios de un arquitecto se centran en desarrollar el estudio previo mediante digitalización de los planos y medidas mas reales para aproximar lo que se realizó en el estudio previo a lo que se va a construir en la realidad.

Definir un buen anteproyecto es muy importante para que todo vaya fluido en las fases siguientes. El diseño del anteproyecto debería ser decisivo para no perder tiempo en burocracia en las partes consecutivas. Si se tienen que realizar cambios, este es el momento. El anteproyecto es un momento que el proyecto está sobre papel y no ha sido entregado al ayuntamiento. Si se modifica no afectará en nada del expediente cuando se entregue al ayuntamiento.

 

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Proyecto básico

Un proyecto básico de arquitectura se basa en la justificación normativa de un anteproyecto y posterior presentación al ayuntamiento correspondiente. La aprobación de un proyecto básico supone el cumplimiento de la normativa del lugar en el que se vaya a desarrollar el proyecto. Se justifican conceptos como ocupación, edificabilidad, habitabilidad y otros aspectos que estarán contemplados en normativas tanto locales, provinciales o nacionales.

El proyecto básico es la cualificación técnica de un anteproyecto. Se dota al anteproyecto de información justificativa para el cumplimiento de toda la normativa. Por eso, es muy importante tener definido un buen anteproyecto para que todo vaya fluido y no haya problemas de expedientes en los correspondientes ayuntamientos. Los proyectos básicos se pueden modificar mediante proyectos básicos modificados, que desaconsejamos totalmente. Si hay que realizar un proyecto básico modificado debería ser por algunas correcciones por parte del ayuntamiento, pero nunca debido a unas decisiones de última hora porque esta es la principal consecuencia de los largos periodos de construcción de un proyecto de arquitectura.

Con la aprobación del proyecto básico obtendremos la licencia del proyecto previa presentación del proyecto ejecutivo al ayuntamiento. El periodo de aceptación y revisión de un proyecto básico por parte de un ayuntamiento suele oscilar entre 1-3 meses. Tiempo que se puede aprovechar para empezar a desarrollar el proyecto ejecutivo y empezar a valorar pre-presupuestos para tantear a constructores.

 

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Proyecto Ejecutivo

El proyecto ejecutivo es el encargado de definir constructivamente y técnicamente los proyectos básicos. Definen la estructura, saneamiento, electricidad ect. Es la definición constructiva del proyecto básico.

Debido a la complejidad técnica que suelen alcanzar los proyectos ejecutivos es muy importante no modificar el proyecto básico. Podemos ver que el proyecto ejecutivo es un desarrollo técnico del básico y por consiguiente si se modifica la distribución el proyecto ejecutivo variará considerablemente. Estas modificaciones pueden suponer una demora de tiempo considerable en el que los servicios de arquitecto se alargarán en el tiempo pudiendo incluso empezar desde 0 muchas cosas.

Estos cambios supondrán una mayor cantidad de tiempo, renovaciones de expedientes que mandar al ayuntamiento y mayor carga de burocracia en el ayuntamiento de la que ya de por si posee un proyecto.

Una vez definido el proyecto ejecutivo de un proyecto podremos tener la licencia, ya que recordemos que estaba supeditada a la entrega del proyecto ejecutivo. El desarrollo de un proyecto ejecutivo, dependiendo de la complejidad del mismo, suele durar entre 3-5 meses.

Una vez elaborado el proyecto ejecutivo es momento de contactar con constructores y presentarles las mediciones para que os proporcionen un presupuesto adecuado a las cantidades exactas de materiales que se van a necesitar para el proyecto.

 

 

Dirección de obra

La dirección de obra es la correcta ejecución de lo desarrollado en los planos del proyecto ejecutivo de forma correcta a tal y como está definido. Los servicios de arquitecto no son los servicios de un arquitecto técnico o aparejador. Son servicios diferentes llevado a cabo por diferentes profesionales.

El aparejador y el arquitecto trabajarán conjuntamente en el desarrollo correcto y conjunto del trabajo de oficina con el trabajo a pie de obra y controlarán el desarrollo de esta.

 

 

Final de obra

Una vez finalizada la obra se procederá a los últimas gestiones con el ayuntamiento para proceder a la comprobación de que todo está correcto, solicitar la cédula de habitabilidad y proceder a cerrar el proyecto.

Todas estas son las fases que engloban los servicios de arquitecto. Es un proceso largo que conlleva una dedicación bastante minuciosa a cada proyecto para tener controlados todos los aspectos y estudiarlos bien.

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